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来自 网站概况 2019-11-23 20:41 的文章
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与以往成交地块不同

“7090”地块再现,撬动洋房一枝独秀。

沉寂已久的北京土地市场,上周五迎来了小井喷,三宗土地入市成交,预计建成后的售价超过7万元/平方米。

与以往成交地块不同,位于昌平区南邵镇的两宗地块,按要求建成90平方米户型要占到总住宅面积的70%。这项措施,目的在于抑制市场上过热的改善性需求,从而保障刚需购房。

由此不难判断,改善性需求占据着市场的主流。

截止5月5日,北京商品住宅期房与现房库存相加,仅有68414套,去化周期仅为8.6个月,已处于8—10个月合理去库存的下限。就当前而言,房源明显不足。

近期,国土资源部发布“十三五”规划纲要,严格控制建设用地总量,减少土地供应。这一规划的落地,无疑会使北京土地出让的周期延长,且中心区域土地供应也会收紧。

皇家赌场网址,一方面是政策指向刚需,另一方面土地增速下降,市场对此的应对,可从2015年全国豪宅成交榜单中推测。成交半数以上的产品以洋房为主,看来,在改善型产品中,洋房市场份额超越别墅,受到高净值人群的青睐。

洋房在市场上的扭转,客群和产品本身起到了关键的作用。

客群方面:以3类人为主,城市新贵阶层、私营业主或大中型公司老总、投资公司高管。他们选择洋房基于5个方面的考量,交通便捷、配套完善、身份象征、城市圈层、科技元素。

产品方面:相较于别墅产品,洋房大三局、四局设计,不仅能满足各年龄的居住需求,而且在功能的划分上,空间之间保持良好的独立性、私密性和连通性,宽敞却不太过空旷,使家庭生活的氛围更为浓厚。

香山四季,北京洋房的不二选择

香山四季择址香山脚下,作为公园类地产项目,占据着北京上风上水的龙头方位。为了便于居者尽揽西山、香山美景,项目布局上与自然山色相映构图,同时凸显花园的景观价值,更有7.5米大景观面宽,达到了最大化的观景体验。

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户型设计方面,层高3.1米—3.3米,不仅少见,更带来宽敞舒适的居住体验。流线设计方面,主、客、仆用房分离,三者均有独立的流线和完善的配置,最大程度避免了相互之间的干扰。

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功能配置方面,设有专门的大衣帽储藏间,健身、影音等完备的休闲功能区。值得一提的是,国际一线品牌精装、智能安保系统和每户20平米以上储藏间的配置。在拉升品质的同时,也成为海淀区域内最具优势的洋房产品。

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